Немецкий центр Аренс и Шварц

Любая юридическая помощь

+380 95 013 6189

Покупка и передача недвижимости в условиях военного положения в Украине

Исходя из текущей ситуации, обусловленной вторжением РФ на территорию нашего государства и введением в Украине военного положения, временно не функционируют государственные реестры.

Для обеспечения безопасности данных и недопущения каких-либо несанкционированных действий в отношении информации реестров со стороны врага, работа реестра вещных прав остановлена, определённые юридические действия с недвижимостью сейчас недоступны до разрешения политической ситуации в стране.

Однако, если речь идёт о вторичном рынке жилья, можно составить предварительный договор купли-продажи в качестве закрепления предварительных договорённостей между сторонами.

Согласно норм статьи 635 ГК Украины предварительный договор должен содержать:

  1. обязательства составить в будущем основной договор (при отсутствии такого условия предварительный договор теряет силу);
  2. Срок составления основного договора (Закон устанавливает чёткие сроки только для юридических лиц и/или ФОПов, и согласно статье 182 ГК Украины конечный срок составляет не больше года с момента составления предварительного договора). Если речь идёт про составление основного договора купли-продажи жилого дома или другого объекта недвижимости между физическими лицами, принимая во внимание существующие условия, следует указать: «в течение месяца с момента окончания действия военного положения».
  3. Существенные условия: предмет договора, цена, другие условия на усмотрение сторон.

Предварительный и основной договор составляются в письменной форме (часть 1 ст. 657 ГК Украины).

Предварительный и основной договора должны быть нотариально заверены.

Несоблюдение письменной формы и требований нотариального удостоверения влечёт за собой признание договоров недействительными.

Сторонами предварительного договора и основного договора должны быть одни и те же лица.

Предварительный договор не вносится ни в один реестр, поэтому невозможно проверить, составлял ли собственник недвижимого имущества предварительный договор с другими лицами. Следовательно, необходимо уделить особое внимание вопросу оплаты по предварительному договору.

Гражданский Кодекс не предусматривает оплату каких-либо средств по предварительному договору. Если согласно предварительном договору передаются денежные средства, то составляется смешанный договор.

С 01.06.2022 года все связанные с войной ограничения на приобретение недвижимости были сняты. Вновь действуют старые правила.

Мы, как и прежде, готовы помочь вам в решении всех вопросов, связанных с недвижимостью.

(4 человек, в среднем: 5.00/5)

^